【市地重劃】~ 市地重劃之舉辦方式（一）政府選定地區辦理

一、政府選定地區辦理
政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。

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【市地重劃】~ 一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別（一）一般徵收

1、一般徵收：土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

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1分鐘認識建物所有權狀

 

「這款房」(( 泡沫化已成進行式 ))！ 專家揭4危險訊號：快逃以免淪 ~~~「真‧不動產」

       112學年度大學學測報名上周剛結束，受到少子化影響，報考人數一路下滑，111學年度僅11.6萬人報考，創下22年來的新低。總體考生數量下降，代表錄取國立大學的機率增高，相對排擠到私大招生，缺額狀況越發嚴峻，今年11月就有原本列入專案輔導的中洲科技大學與台灣首府大學主動停招退場，而還在專案輔導內的學校則有高苑科技大學、大同技術學院、明道大學與環球科技大學等。私大徘徊在生死線上之際，周邊房市更是首當其衝。

       消基會董事兼房屋委員會委員張欣民以2019年停辦退場的歌手蕭敬騰母校，苗栗縣頭份鎮的亞太創意技術學院為例，周遭房市隨著人去樓空，現在宛如死城一般，很多房東多年投入的心血都付諸流水，過去每個月收到的少少租金還補不足房價下跌的虧損，即使近兩年多來全國各地房市價量俱揚，但是位在亞太學院周邊的學生套房卻是要租也租不掉，要賣也賣不掉。

       張欣民指出，過去受惠台灣人口增長，各大學商圈都有強勁的學生套房租房需求，伴隨而來的就是投資熱潮，特別是位處偏郊的大學院校，因為房價基期低，租金報酬率達到5-6％是稀鬆平常的事，成為熱門投資標的，有些建商甚至客製化推出學生套房產品，以滿足市場上包租公及投資客的需求。 但隨著少子化寒流，大學一旦關門，這類以學生為主要客源的學生套房，除非是附近還有上班族或藍領租客可以遞補，否則很有可能就此淪為蚊子套房，最慘的結局是，這些房子即使是降價求售也乏人問津。張欣民直言：「區域房市泡沫化恐怕還言之過早，不過若就個別產品面來看，大學商圈的學生套房其實刻正面臨泡沫化的嚴峻考驗，是現在進行式」。

不動產詐騙事件頻傳 防 ((「印鑑證明」)) 被盜 有撇步

東森新聞／文／正業地政士聯合事務所所長鄭文在 

由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。

政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙。

所以也常常發生申請目的不符的情事，需要重新申請舟車勞頓。如何避免補正？分享常發生的個案給大家參考： 

1.申請目的： 

          以不動產買賣而言，最通俗的用途是「不動產登記」，而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。 無論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權狀，也有土地所有權狀，所以，房屋買賣是否包括土地持分？成了目前執業時遇到印鑑證明補正的第一名。 

2.使用期限： 

          印鑑證明在各種部門的使用期限不竟相同，有的是3個月，有的是6個月.....依照〈土地登記規則〉第 41條規定，印鑑證明是核發後1年內有效，所以逾期無法使用，必須重新申請。 

3.誰是申請人： 

          原則上是本人申請，如果申請人已經完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請。 個案中所有權人的不動產很多，擔心印鑑證明外流造成困擾，習慣在每一次買賣登記完成後，就去戶政事務所註銷印鑑證明，避免造成其他不動產被詐騙的憾事。 ５種登記方式 免附印鑑證明 其實有更好的辦法可以參考，依據〈土地登記規則〉第41條規定，下列多種方式，讓當事人免附上印鑑證明。 1.可以親自到地政事務所核對身份。 2.義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。 3.透過地政士簽證。

4.登記原因文件依法公證、認證。

5.進行網路身份驗證，辦理線上聲明登錄。 

          不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考上述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。

花蓮首創 (( 無人機 )) (( 空拍法拍 )) 不動產

中國時報記者王志偉／花蓮報導 

法拍屋價格、土地往往比周邊物件成交價低，吸引預算不多首購族或投資客競拍，為讓法拍資訊更加透明，法務部行政執行署花蓮分署創全國首例，推出「法拍千里眼計畫」，利用遙控無人機空拍法拍不動產，可以不受地形及地理環境限制，從空中及立體視角觀看整個法拍不動產外觀及周邊環境，增加買方意願。

行政執行官邱俊諭表示，民眾對法拍屋（地）的印象，就是資訊不透明、風險高，主要原因在於民眾必須各憑本事調查不動產現況；行政執行署花蓮分署之前推出「法拍千里眼」計畫，針對空地或無人居住的空屋，民眾可於拍賣網站點選「360度環景照、影片」觀看，就能不受時空限制、也免出門，開啟了科技看房選地新模式。

【市地重劃】~ 一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別（三）市地重劃

3、市地重劃：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

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台中房產 (( 未來10年)) 發展的新趨勢

11月底縣市長選舉在即，台中捷運藍線再度成各候選人陣營的攻防焦點。藍線捷運目前已通過中央的環評，為了大台中的交通建設，提升生活機能，行政院應該加速審查並開工，以利與施工中的幾條新道路及台鐵山海環線雙軌高架化同步推進，以「三鐵、三縱、四橫」建構大台中完善路網，加速新舊城區與港區的融合發展。

捷運交通是國際城市生活進步指標，擴展大台中生活圈、帶動整體經濟繁榮發展，市民多利用大眾捷運交通，不僅台中空氣環保指標好，沿線交通與住宅也會受益。

這些年來，在中央與台中市府聯手下，加快建設大台中多元密集的交通路網，不僅可以串聯陸、海、空港口優勢，領航台灣門戶，快速與國際接軌，我認為，只有這樣才能真正吸引更多人口與投資案進駐，而「逐捷運而居」的軌道經濟，將成為引領台中房地產未來10年發展的新趨勢。

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【市地重劃】~ 一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別（二）區段徵收

2、區段徵收：區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

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【市地重劃】~ 市地重劃之意義與目的

一、意義

市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將都市一定範圍內之土地，全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地（抵費地）後，按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地，重新分配土地所有權人的一種都市整體開發方式。

二、目的

（一）地盡其利
藉由土地整理、改良、重新劃分經界，使原本不適合建築使用之土地皆能直接臨路、有效利用、增加社會財富。
（二）惠而不費，公私兩利
透過公共設施用地及重劃相關費用由參與重劃土地所有權人共同負擔之制度，使土地所有權人公平享有交通便利、環境品質提升及土地增值之成果，並能節省政府財政支出。

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不妙！未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆？

 2022-10-06 10:13:48經濟日報 記者游智文／即時報導

根據內政部資料顯示，國內住宅總量今年第二季已突破900萬戶，10年來增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都，以近五年每年住宅開工數量超過10萬戶，預估未來三年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大，景氣好的時候，新案量不成問題。

不過，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線。尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

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航空城強勢崛起 客運園區下個亮點

 2022/09/01 12:16

客運特區」鄰近長發工業區、大園工業區、觀音工業區以及大觀路另一側科技智慧園區整體將再創造近破萬的就業人口，為滿足未來龐大交通動能，航空城啟動交通建設計畫，5條航空城聯外道路建設如火如荼進行中，當桃園房價整體向上成長，「客運特區」端賴便捷交通路網，縮短與桃園其他區域距離，更直接賺取房價保值與增值性，當青埔站上5字頭房價，未來「客運園區」至機場的聯絡道路完成後，抵達機場只需5分鐘，房價相差約1/2價差，意即當下即買即保值。

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【市地重劃】~ 什麼是市地重劃？

市地重劃指已發布都市計畫細部計畫範圍內土地，以交換分合的手段，將地界不整或畸零狹小或未面臨道路的土地，重新劃定界址及地形，使原來每筆土地都面臨道路成整齊宗地。同時，重劃工程施作，將區內各公共設施予以闢建，使成為公共設施完善立即可建築使用的地區，至於區內公共設施用地及辦理重劃所需的工程費用、重劃費用及貸款利息由土地所有權人按受益比例共同負擔，於扣除費用後，地主即可分配建築用地之一種都市土地改良事業。

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【市地重劃】~ 分別共有土地於市地重劃時是否申請分配為單獨所有?

分別共有土地，共有人依該宗應有部分計算應分配面積已達最小分配面積標準，且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，或其應有部分合計逾三分之二之同意者，得分配為單獨所有。
申請分配為單獨所有的要件如下：
一、共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達最小分配面積。
二、同意分配為單獨所有之人數及應有部分應符合土地法第三十四條之一第一項標準。
三、須共有人向重劃主管機關提出申請。
依上述說明共有土地申請分配為單獨所有，應向重劃主辦機關提出申請，申請時各同意之共有人應事先協議各人分配位置或次序。至於公同共有土地，於實施市地重劃時，公同關係仍繼續存在，依法不得分割，因此，公同共有人不能申請分配為單獨所有。另申請分配為單獨所有之共有土地，於分配結果公告期間，共有人如提出異議，主管機關得不予調處，而仍分配為共有。

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【市地重劃】~ 合併分配之限制：

重劃前各宗土地如設定有不同種類的他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產登記者，不得合併分配，以免影響他項權利人或債權人權益。

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【市地重劃】~ 原位次分配原則的例外：

主管機關辦理市地重劃時，為配合整體建設、大街廓規劃或興建國民住宅的需要，可協調土地所有權人調整相關土地分配位次分配，而不受前述分配方法之限制。

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