【區段徵收】~ 需用土地人如何取得協議價購的市價？

依土地徵收條例第11條第4、第5項規定：「第一項協議價購，應由需用土地人依市價與所有權人協議。前項所稱市價，指市場正常交易價格。」、內政部101年2月2日台內字第1010085864號函示：「…該市價資訊之取得，可參考政府相關公開資訊或不動產仲介業之相關資訊，或委由不動產估價師查估。…」、內政部101年3月15日台內地字第10101307672號函補充解釋：「…倘有需用土地人請貴府提供市價資訊，請貴府地政機關（地價單位）惠予配合提供，並得以一般正常交易價格之公開資訊作為參考。…」，倘需用土地人辦理協議價購需參考相關市價資訊，地方地政機關將配合提供一般正常交易價格之公開資訊，惟最終協議價購之市價，仍應由需用土地人綜整相關資訊或委由不動產估價師估價後，自行與所有權人協議。

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【區段徵收】~ 私有土地經徵收後，其徵收地價補償標準為何？

相關法令規定如下：
（一）被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。（土地徵收條例第30條）


（二）所稱「徵收當期之市價」，指徵收公告期滿次日起算第15日經地價評議委員會評定之當期市價。前項當期市價低於徵收公告之市價者，仍按徵收公告之市價補償。（土地徵收條例施行細則第30條）


（三）所稱「毗鄰非公共設施保留地之平均市價」指毗鄰各非公共設施保留地市場正常交易價格之平均數，比照平均地權條例施行細則第63條第2項規定計算之。毗鄰部分為公共設施用地經納入計算致平均市價降低者，不予納入。(土地徵收條例施行細則第31條)

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