【市地重劃】~ 市地重劃之舉辦方式（一）政府選定地區辦理

一、政府選定地區辦理
政府為開發新設都市地區、新社區，以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者，得選擇或指定適當地區辦理市地重劃，但在重劃計畫書公告期間內，重劃區土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時，該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書，重行報請核定，並依核定結果公告實施。

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【市地重劃】~ 一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別（一）一般徵收

1、一般徵收：土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

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「這款房」(( 泡沫化已成進行式 ))！ 專家揭4危險訊號：快逃以免淪 ~~~「真‧不動產」

       112學年度大學學測報名上周剛結束，受到少子化影響，報考人數一路下滑，111學年度僅11.6萬人報考，創下22年來的新低。總體考生數量下降，代表錄取國立大學的機率增高，相對排擠到私大招生，缺額狀況越發嚴峻，今年11月就有原本列入專案輔導的中洲科技大學與台灣首府大學主動停招退場，而還在專案輔導內的學校則有高苑科技大學、大同技術學院、明道大學與環球科技大學等。私大徘徊在生死線上之際，周邊房市更是首當其衝。

       消基會董事兼房屋委員會委員張欣民以2019年停辦退場的歌手蕭敬騰母校，苗栗縣頭份鎮的亞太創意技術學院為例，周遭房市隨著人去樓空，現在宛如死城一般，很多房東多年投入的心血都付諸流水，過去每個月收到的少少租金還補不足房價下跌的虧損，即使近兩年多來全國各地房市價量俱揚，但是位在亞太學院周邊的學生套房卻是要租也租不掉，要賣也賣不掉。

       張欣民指出，過去受惠台灣人口增長，各大學商圈都有強勁的學生套房租房需求，伴隨而來的就是投資熱潮，特別是位處偏郊的大學院校，因為房價基期低，租金報酬率達到5-6％是稀鬆平常的事，成為熱門投資標的，有些建商甚至客製化推出學生套房產品，以滿足市場上包租公及投資客的需求。 但隨著少子化寒流，大學一旦關門，這類以學生為主要客源的學生套房，除非是附近還有上班族或藍領租客可以遞補，否則很有可能就此淪為蚊子套房，最慘的結局是，這些房子即使是降價求售也乏人問津。張欣民直言：「區域房市泡沫化恐怕還言之過早，不過若就個別產品面來看，大學商圈的學生套房其實刻正面臨泡沫化的嚴峻考驗，是現在進行式」。

不動產詐騙事件頻傳 防 ((「印鑑證明」)) 被盜 有撇步

東森新聞／文／正業地政士聯合事務所所長鄭文在 

由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。

政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙。

所以也常常發生申請目的不符的情事，需要重新申請舟車勞頓。如何避免補正？分享常發生的個案給大家參考： 

1.申請目的： 

          以不動產買賣而言，最通俗的用途是「不動產登記」，而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。 無論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權狀，也有土地所有權狀，所以，房屋買賣是否包括土地持分？成了目前執業時遇到印鑑證明補正的第一名。 

2.使用期限： 

          印鑑證明在各種部門的使用期限不竟相同，有的是3個月，有的是6個月.....依照〈土地登記規則〉第 41條規定，印鑑證明是核發後1年內有效，所以逾期無法使用，必須重新申請。 

3.誰是申請人： 

          原則上是本人申請，如果申請人已經完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請。 個案中所有權人的不動產很多，擔心印鑑證明外流造成困擾，習慣在每一次買賣登記完成後，就去戶政事務所註銷印鑑證明，避免造成其他不動產被詐騙的憾事。 ５種登記方式 免附印鑑證明 其實有更好的辦法可以參考，依據〈土地登記規則〉第41條規定，下列多種方式，讓當事人免附上印鑑證明。 1.可以親自到地政事務所核對身份。 2.義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。 3.透過地政士簽證。

4.登記原因文件依法公證、認證。

5.進行網路身份驗證，辦理線上聲明登錄。 

          不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考上述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。

花蓮首創 (( 無人機 )) (( 空拍法拍 )) 不動產

中國時報記者王志偉／花蓮報導 

法拍屋價格、土地往往比周邊物件成交價低，吸引預算不多首購族或投資客競拍，為讓法拍資訊更加透明，法務部行政執行署花蓮分署創全國首例，推出「法拍千里眼計畫」，利用遙控無人機空拍法拍不動產，可以不受地形及地理環境限制，從空中及立體視角觀看整個法拍不動產外觀及周邊環境，增加買方意願。

行政執行官邱俊諭表示，民眾對法拍屋（地）的印象，就是資訊不透明、風險高，主要原因在於民眾必須各憑本事調查不動產現況；行政執行署花蓮分署之前推出「法拍千里眼」計畫，針對空地或無人居住的空屋，民眾可於拍賣網站點選「360度環景照、影片」觀看，就能不受時空限制、也免出門，開啟了科技看房選地新模式。

【市地重劃】~ 一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別（三）市地重劃

3、市地重劃：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

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