區分老農與新農的時間點為何？申請興建農舍之規定又有何差異？

老農地(89.1.28前取得

1.農民。

2.無自用農舍。

3.農地所有權人、確供農業使用、未曾興建農舍之農地。

新農地(89.1.28(含)後取得

1.農民。

2.滿20歲或未滿但已結婚者。

3.土地取得及戶籍應滿2年，但集村農舍建物坐落之農地不受土地取得應滿2年之限制。

4.農地不得小於0.25公頃。

5.無自用農舍。

6.農地所有權人、確供農業使用、未曾興建農舍之農地。

「解除套繪」是什麼？

解除套繪的意思就是解除列管，如同前述，已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪，就是將造冊列管及著色標示除去。

而要注意的是，有農舍之農地申請分割複丈時，如果該農地是耕地，可以不用解除套繪就申請分割喔！但已興建農舍的註記就會轉載於每筆土地上。

而如果該農地不是耕地，則應該檢附「解除套繪公文」即可辦理分割。

在分割登記時，就要配合上述２種情況，如果為耕地，要注意分割後註記務必轉載至每筆土地，不可缺漏；如非耕地，則確認有解除套繪之公文，始可辦理！

「農業用地無套繪證明」申請流程與應備文件

買賣農地面積若超過２分半（756坪／0.25公頃）買方準備興建或合併，注意記得要申請「農業用地無套繪證明」！

應備文件如以下：

• 申請書
• 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
• 一個月內之土地登記謄本(正本)
• 一個月內之地籍圖謄本(正本)
• 現況照片

「套繪管制」是什麼？

當政府機關收到一塊土地的建築執照或使用執照的申請時，會在地籍圖上把已經興建、未興建之建物，以及停車空間等之土地分別著色來標示，同時上面也會記載執照號碼。

這是為了避免一塊地被重複使用，當看到地籍套繪的標示後，便可以清楚知道這塊地不可以再有其他用途。

而這種在地籍套繪圖上的註記，則稱為「套繪管制」。

以農地來舉例，已申請興建農舍之農業用地，政府機關就會在地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。

一般購買土地，都需查明該土地是否有被套繪管制，有則需要求「解除套繪管制」，否則該土地使用將會受到限制。